石屏县龙朋农特产品交易市场建设项目

项目所属行业

商贸物流

项目建设地点

石屏县龙朋镇城郊北面土库房村

项目概述

本项目设置功能齐全，区位优势明显。项目建设地址“建水-峨山”公路0.3公里，距即将修建的峨—石—红高速路口0.3公里，距通海—至龙朋段高速的开口处0.3公里，距S212省道0公里。

项目建设内容

建设规模：项目开发用地总建筑面积91589.00㎡，其中：市场内街面总长1270米，宽16米，面积20320㎡；场内固定门市建筑面积51000㎡；市场防雨防晒棚5269㎡；农产品加工区建筑面积15000㎡。

建设期限：两年。

占地面积：110亩。

项目配套条件

1、项目优势与机会：一是项目建地址距“建水-峨山”公路0.3公里，距即将修建的峨—石—红高速0.3公里，距通海—至龙朋段高速的开口处1.2公里，距S216省道0公里。同时，12个村委会，64个自然村，村村通水泥硬化或柏油路基础条件较好，交通便利，交通区位十分明显。二是辖区内水资源充足。有大小龙潭5个，其中：小路南龙潭为石屏县境内出水量最大（每秒1立方米）；有大小坝塘110座，其中：小一型水库1座、小二型水库10座；河流有甸中河、小路南河。三是有耕地面积57399亩（复种面积达10余万亩），其中：田24012亩，地33587亩，土地肥沃，有机质含量高，土壤酸碱度偏酸性，土壤多为红壤，适宜种植蔬菜，可实现一年二熟或一年三熟种植，具有发展高原特色农业的理想产地。四是龙朋镇民族历史文化源远流长，素有“烟盒舞之乡”和“野生菌之乡”美誉，多次被国家文化部命名为“中国民间文化艺术之乡”，2011年被云南省人民政府评为“商贸型特色小镇”，2015年被国家评为“国家重点镇”，2018年获国家级“森林、康养小镇”。五是龙朋在1953年至1958年期间曾为原龙武县县政府所在地，区位优势明显，商贸繁荣。

2.项目产业配套情况：石屏县龙朋农特产品交易市场建设项目，占地面积110亩，预计总投资26919.55万元，项目于2013年起动，一期工程项目投资2500余万元，完成项目征地、用土平整、水力、挡土墙、大门等工程。2017年4月，二期工程开工建设，累计投资2700余万元，完成钢架集贸市场、商贸楼、办公楼、管理房、自来水、污水管网设施及交易市场硬化等设施建设。项目由于投资不到位，项目功能区未充分完工，交易市场除当地街天进行农副产品、禽畜交易外，交易市场基本处于闲置。农特产品交易市场建设项目具有集高原特色农业加工、农产品交易、现代物流、商贸为一体，产业链配套完整。

3.项目前期准备情况：完成可行性研究，并完成一期、二期工程建设，项目已累计投入资金5200余万元。项目所需土地，手续已基本完备。

投资估算及资金筹措

投资估算：石屏县龙朋农特产品交易市场建设项目总投资26919.55万元，其中：建安工程费21285.20万元，工程建设其他费3002.75万元，基本预备费2231.60万元，建设期利息400万元

筹措方式：企业自筹资金2.4亿元，申请政府支持0.3亿元。

项目可享受的优惠政策

除国家、省、州给予的优惠政策外，项目所在地给予土地、税收、金融、市场准入等优惠政策。同时优先在用水、用电提供便利。

市场预测（分析）

农产品流通是连接农业生产与消费的桥梁。但由于现阶段我国农产品流通中存在流通基础设施薄弱、市场主体规模小、流通环节多、流通信息服务滞后、农产品流通领域法律法规不完善等一系列问题，农产品流通体系建设滞后，已经严重影响了农村经济的发展，成为制约农民收入增长的瓶颈。特别是近年来随着市场化、国际化程度的稳步提高，农业和宏观经济的互动性增强，农产品市场与国际市场的联动性增强，鲜活农产品市场波动加剧，部分地区出现买难、卖难交替的情况，价格的暴涨暴跌也时有发生，应尽快推进我国农产品流通体系进一步发展。

农产品流通上游连接农业生产者，下游连接城市居民百姓，是关系到国民生活和社会稳定的一个重要领域，必须加快发展。近年来，我国农产品批发市场从市场数量、摊位数、营业面积、交易总额及单位成交额等方面来看，均呈稳步增长的态势。

目前，石屏县农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

石屏县农特产品交易市场项目，有利于调整当地地区农业产业结构，特别有利于促进该镇农业产业结构的调整优化，并带动邻近四个乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品加工、流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应。

项目盈利模式及初步效益分析

通过本项目的实施将极大地促进全县农业产业结构调整。本项目以石屏县北部片区高原特色农业为主导，以示范物流基地为起点，以深精蔬菜加工为重点，充分整和产、销、运等各个环节，逐步实现专业化生产、一体化经营的产业化要求，推进石屏县蔬菜产业结构战略性调整，改变石屏县北部山区夏季都种小铁头，冬季都种白萝卜的单一产品生产结构现状，加快形成全年多品种（荷兰豆、四季豆、甜脆玉米、娃娃菜、西葫芦）等20多个品种均衡生产格局，实现农业增收和农民增收。本项目通过产业园+龙头企业+种植户三者有机结合，采取“园区+公司+基地+农户+标准化”的产业化经营生产模式，推动订单生产可实现优势互补、资源合理配置， 制定最低保护价，市场价高于保护价则随行就市，保证农民保底增收。

项目实施后，可带动16000户农户种植90000亩蔬菜，带动农民增收约52000万元。解决当地部分农村剩余劳动力，提供3000个工作岗位。同时，可带动第二、第三产业的发展，推动龙朋的社会进步与经济繁荣。

综述，项目着眼进一步完善蔬菜生产的产业链，供应链，大力发展名、优、特蔬菜水果品种，为国内外市场提供更多的无公害、有机果蔬，使石屏县北部片区水果、蔬菜产业成为强县富民的主导产业。起到连接城乡，平衡产销的作用。对于促进农民增收，推动农村经济结构战略性调整，促进农业和农村经济稳定增长具有重要意义。

本项目按开发企业营业税税率为5%，其附加费包括城市维护建设税和教育费附加，分别按应缴营业税的7%和4%计算，项目投资内部收益率为收益率为4.13%。全部投入回收期：10.63年。

项目风险分析

本项目的市场风险主要来自于市场、资金、科技、人才及加工工艺的竞争，随着我国农产品加工业的不断转型升级，人才、科技的竞争越来越强烈，拥有人才、拥有管理技术就拥有市场。

因此，一是要通过人才的引进、培养，降低技术上风险；二是要在设备的购置上，必须是国内为最先进，降低能耗，提高产量，降低生产成本，增强市场竞争力；三要积极推进农产品加工产业化，提高产业链的增值效率，分散风险，提高抵御市场风险的能力，把市场风险降到最低；四是要加大管理人员的培训，提高管理水平。

合作方式

独资、合作、参股等。

联系方式

联系单位：石屏县龙朋镇人民政府 联 系 人：王云祥

联系电话： 0873-3174788 传 真：0873-3174774

电子邮箱：2361803772@163.com